Трещина в стене дома: как понять, растёт ли она

Опасна не сама трещина, а трещина, которая растёт. Чтобы это понять, на неё ставят маяк и следят за ним несколько недель, а если дом действительно двигается — геодезист закладывает осадочные марки и замеряет их высоты повторно. По цифрам видно, оседает ли дом, с какой скоростью и в какую сторону.

Какие трещины не страшны

Тонкие «волосяные» трещины в штукатурке, сеточка на свежей стяжке, трещина по шву между старой и новой частью дома — обычно это усадка материалов, а не движение фундамента. Новый дом в первые год-два тоже немного оседает, и мелкие трещины в отделке — нормальная история.

Насторожиться стоит, если трещина:

• сквозная — видна и снаружи, и изнутри;
• идёт наискосок от углов окон и дверей или «лестницей» по швам кладки;
• шире у одного конца, чем у другого — значит, часть стены поворачивается;
• появилась вместе с перекосом: двери и окна начали заедать, пол пошёл под уклон;
• проходит через фундамент или цоколь.

Один замер ничего не говорит. О трещине судят по тому, как она меняется во времени.

Что такое маяк на трещине

Маяк — это контрольная метка поперёк трещины. Раньше их делали из гипса: если полоска гипса треснула, значит, трещина раскрылась. Сейчас чаще ставят пластиковые маяки из двух пластин со шкалой: одна крепится по одну сторону трещины, другая — по другую. По сдвигу шкалы видно, на сколько миллиметров разошлась трещина.

На маяке пишут дату установки и номер. Показания записывают раз в одну-две недели, а заодно фотографируют — так через пару месяцев появляется наглядная картина.

Когда маяков недостаточно

Маяк показывает только раскрытие одной трещины. Он не ответит, оседает ли дом целиком, какой угол уходит вниз быстрее и не накреняется ли стена. Для этого нужен геодезический мониторинг.

Как геодезист следит за осадкой дома

1. Закладка марок. В цоколь или стены по периметру крепят осадочные марки — металлические метки, за высотой которых будут следить.
2. Опорный репер. Рядом, но на безопасном расстоянии, закладывают репер — точку, которая сама не двигается. Все высоты считают от неё.
3. Первый цикл. Нивелиром измеряют отметки всех марок с точностью до долей миллиметра. Как работает нивелир, можно почитать в статье «Какой уклон канализации нужен и как его выставить нивелиром».
4. Повторные циклы. Через месяц, квартал или в критичные сезоны замеры повторяют и сравнивают с первыми.
5. Отчёт. По каждой марке — сколько она опустилась, с какой скоростью, есть ли неравномерность. При необходимости тахеометром измеряют и крен — наклон стены.

Что показывают результаты

Если все марки опустились на 1–2 мм и замерли — дом спокойно доседает. Если одна сторона уходит вниз, а другая стоит, это неравномерная осадка: именно она рвёт стены. Если скорость не падает от цикла к циклу — процесс активный, и откладывать ремонт фундамента нельзя.

Важно и время года. Весной пучинистый грунт оттаивает, и дом может «дышать» сезонно. Поэтому один замер в марте и один в июле легко ввести в заблуждение — нужен ряд наблюдений.

Геодезист отвечает на вопрос «двигается ли дом и насколько». Почему двигается и как это лечить — решает инженер-конструктор, опираясь на эти цифры.

Когда звать специалистов сразу

• Трещина раскрывается на глазах — за дни, а не за месяцы.
• Появился заметный перекос: дверь не закрывается, окно треснуло само.
• Рядом началась стройка, копают котлован или забивают сваи.
• Трещина появилась после подтопления или прорыва трубы.

В этих случаях не ждите маяков: зовите инженера-конструктора и параллельно начинайте мониторинг, чтобы ремонт опирался на реальные цифры, а не на догадки.

Частые вопросы