Межевание и вынос границ — в чём разница

Межевание устанавливает границы участка в документах и вносит их в ЕГРН. Вынос границ показывает уже установленные границы на местности — колышками и межевыми знаками. Сначала делают межевание, потом, когда нужно, вынос. Это две разные работы с разным результатом.

Что такое межевание

Межевание — это кадастровые работы, по итогам которых у участка появляются точные координаты границ в ЕГРН. Их выполняет кадастровый инженер. Он измеряет участок, согласовывает границы с соседями и готовит межевой план, который подают в Росреестр.

Результат межевания — документ и запись в реестре. На самом участке после межевания может ничего не остаться: знаки, если их ставили, со временем теряются.

Что такое вынос границ

Вынос границ в натуру — это перенос координат, которые уже есть в ЕГРН, на землю. Геодезист находит каждую поворотную точку и закрепляет её межевым знаком. Результат — знаки на участке и акт выноса со схемой.

Вынос не меняет границы и ничего не вносит в реестр. Он только показывает, где граница проходит по документам. Подробнее — в статье «Что такое вынос в натуру простыми словами».

Межевание — границы появляются в документах. Вынос — границы появляются на земле.

В каком порядке их делают

Вынести можно только то, что установлено. Если межевания не было и координат границ в ЕГРН нет, выносить нечего — сначала нужно межевание. Если межевание было, хоть двадцать лет назад, вынос можно заказывать сразу, повторное межевание для этого не нужно.

Как узнать, было ли межевание

• Закажите выписку из ЕГРН. Если границы установлены, там будут координаты поворотных точек. Если нет — будет пометка, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
• Посмотрите участок на публичной кадастровой карте. Если контур участка нарисован, координаты, скорее всего, есть.
• Найдите у себя межевой план или землеустроительное дело — их выдают по итогам межевания.

Если участок вы только присматриваете, всё это лучше выяснить до сделки — как именно, рассказываем в статье «Как проверить участок перед покупкой».

Что нужно, чтобы поставить забор

Если границы установлены — вынос границ: геодезист поставит знаки, и забор можно ставить точно по ним. Если не установлены — сначала межевание, потом вынос. Ставить забор «по старым колышкам» или «по соседскому столбу» рискованно: ошибка в полметра потом обходится переносом забора.

Если граница по ЕГРН не совпадает с забором

Здесь межевание и вынос встречаются снова. Иногда виноват забор, а иногда сами координаты: если при давнем межевании ошиблись, в ЕГРН записана неверная граница. Это называется реестровой ошибкой. Её исправляют новым межеванием — кадастровый инженер готовит межевой план с исправленными координатами, и соседи согласуют его. А если забор действительно поставлен на чужой земле, читайте статью «Сосед поставил забор на мой участок: что делать».

Вынос в такой ситуации — первый шаг: он показывает, насколько и где документы расходятся с реальностью. Если договориться не получается, поможет услуга «Земельные споры».

Частые вопросы